拆迁户消失年ldquo新规 [复制链接]

拆迁户消失？年“新规”之下，这3类房子或成“香饽饽”！房子对我们很重要，现在几乎每家每户都会买房子住，在10年以前炒房是最容易赚钱的，因为房价上涨也催生了一大波富豪，很多人觉得这个世界上发财致富好像只有炒房了。不过我们发现一些人没有炒房，但是突然间就一夜暴富了，原来这些人遇到拆迁了，原来的房子被拆了重建了。

现在说到拆迁户，大家都是羡慕嫉妒恨，因为拆迁户都是千万富翁，只要遇到拆迁就有钱了，不用再为钱操心，可以说拆迁对城市也有好处，随着我国城市化的快速发展，大量人口从农村转移到城市，城市人口不断增加，很多老旧小区都实现了拆迁重建，很多人住进了新小区。在年到年，全国都在实行棚改*策，各个城市大拆大建，发展房地产行业和交通行业，房价也是节节攀升，如果能遇到拆迁的话，基本上都是有钱人了。

因为拆迁*策的实施，给一些老城区或者老旧小区得到重新美化的机会，使得城市更加美化、环境也更好，也改善了居民居住体验。对于城市的建设确实起到了一定的作用，但是也出现了一些问题，比如一些小区建筑本来还能住几十年的，就是因为旧一些，地理位置好一些，就实施了拆迁，这造成了资源浪费。还有国家无力承担各个城市大兴土木，大拆大建，要知道一个老旧小区拆迁重建就要几十亿，这笔账算下来是很吓人的。

在实施“棚改”*策之初，补偿基本都是国家支付的，也就是我们常说的安置房这些了，不过随着我国房地产风向转变，房子开始变得过剩，商品房的库存在我国严重超标，为了降低商品房库存，国家出台了相关措施，为了不增加拆迁户安置房的库存量，再加上现在住宅都是高层住宅，开发商反映拆迁已经没有钱赚了，年也就成为棚改收官之年，年之后，将用旧改来代替棚改。事实上旧改取代棚改，并不意味着拆迁就彻底结束了，在年新规之下，其实有3类房子存在拆迁的可能，或成为“香饽饽”。

第一类存在巨大安全隐患，不符合建筑安全的老社区，现在很多老小区都是30年或者40年以上历史了，这些老小区居住体验很差，功能也跟不上现代社会要求，户型设计也比较差，这些小区不再适合人类居住，被拆除重建的可能性很大。

第二类地理位置优越，开发商愿意自行支付拆迁费用的老旧小区。现在棚改区，老旧小区的数量是很多的，能够纳入到旧改或者拆迁的小区并不多，这可能需要等上很多年。如果哪个小区被开发商盯上了，开发商愿意承担开发的资金，愿意承担其中的风险，那么国家也是支持的。

某个小区地理位置比较优越的话，开发商开发后，房子就可以卖个好价钱，这也有足够的利润支持他们拆迁，就算是亏损了，也是他们自己支付赔偿等，就拿从化、增城这些地方，很多城中村、闹市区都有老旧小区需要拆迁，都是开发商自己拿下来拆迁重建，再将房子卖个好价钱的。

第三类是影响到市*规划的社区，现在城市更新很快，很多90年代的老建筑都得到拆除，特别是一二线城市发展更快，很多地方都会拆除建设新的功能区，比如科学城、智慧新城、中医药城等，这几年一线城市不断的修建地铁，这在10多年前是不可想象的，因为修建地铁需要拆除一些老旧小区。

在河南郑州前段时间就进行市*建设，道路需要更新，各种管道设施也在翻新，很多老旧小区也在安装，因为一条地铁穿过居民区，不得不面对拆迁的命运。当然了，对于这些居民来说，肯定算是好事，因为拆迁可以获得补偿款，现在建设城市公园、医院、学校等，都会拆除妨碍的建筑，一些社区与公共设施的规划发生冲突时，很可能会被拆除。

随着年，旧改替代棚改，一般老小区想要拆迁也就更难了，只有以上的这3类小区才会进入拆迁的视野，这3类房子也成为“香饽饽”。如果你买了这几类房子，那么恭喜了，因为很快进入升值通道。